一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉(l发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的ì)害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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