楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个(37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmgè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内(n37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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