杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(niá无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方n)。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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