经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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