上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的(de)权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广(gu青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么ǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不(bù)包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化。

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