杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思)金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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