OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自202坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗1年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分(fēn)析(xī)称。

　　不过(guò)，在(zài)上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资(zī)价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私(sī)募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大(dà)园项目出租(zū)率下(xià)降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了(le)一定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人(rén)相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的(de)第(dì)一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化(huà)为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了(le)三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们(men)一些(xiē)空间，但(dàn)本着(zhe)对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次(cì)项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单(坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗dān)价(jià)也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和(hé)联合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责(zé)人(rén)表示(shì)，张(zhāng)江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的(de)储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是(shì)至(zhì)关重要(yào)的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发(fā)事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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