曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷连云港灌南邮编号是多少款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家上市连云港灌南邮编号是多少公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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