曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗　

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也(yě)一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发表了一(始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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