继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基反函数的性质是什么意思，反函数得性质金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市(shì)平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速(sù)公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是反函数的性质是什么意思，反函数得性质坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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