楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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