豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(z裤子175是几个xěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)裤子175是几个x整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(裤子175是几个xchéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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