杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思)，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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