曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗g>百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(mín弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗g)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的石(shí)化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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