经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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