杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思an>续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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