曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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