刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通发字有几画，发字有几画五行什么的不动产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(gu发字有几画，发字有几画五行什么ó)实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进表示(shì)我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记意味着(zhe)，历时10年(nián)中国真正建(jiàn)立(lì)了不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到地(dì)、从城到乡、从(cóng)局(jú)部到大市场，真正构建了系统全面的产权(quán)登记制度。其(qí)对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加(jiā)强各类信息互通和利用等都(dōu)具有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)”可以(yǐ)理解为全国房(f发字有几画，发字有几画五行什么áng)产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税(shuì)或(huò)房地(dì)产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登(dēng)记制度的出发(fā)点(diǎn)要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记后，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不(bù)能(néng)简单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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