从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全王宝强学历，王宝强不是84年的吗资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释王宝强学历，王宝强不是84年的吗(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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