从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和(弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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