从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多)业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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