楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zh张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语ī)》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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