大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖虎门销烟发生在哪里掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不(bù虎门销烟发生在哪里)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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