继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记(三公里是多少米，三公里是多少米jì)、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)三公里是多少米，三公里是多少米，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

　　三公里是多少米，三公里是多少米

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