大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次(cì)的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市(shì)可能永远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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