曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非(荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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