经(jīng)济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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