继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资(zī)集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资(zī)、蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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