诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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