继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携(xié)手为基(jī)础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，手机扩展内存是什么意思占全(quán)省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类手机扩展内存是什么意思型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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