曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居(j中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁ū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要(y中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁ào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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