豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(ché吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌ng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它(tā吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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