楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiā被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗o)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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