大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思　　

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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