刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记(jì)难”问东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部(bù)门(mén)的不(bù)动产登记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交(jiāo)易(yì)安(ān)全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其(qí)次，整合(hé)散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不动产(东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗chǎn)碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能(néng)是(shì)提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服(fú)务(wù)、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某一区(qū)域居住和(hé)生(shēng)活，就产(chǎn)生了(le)对(duì)该区域公共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不(bù)动产价(jià)值(zhí)较(jiào)高的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立(lì)和实施不(b东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗ù)动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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