豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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