曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没(méi)家”了siki老师是哪个大学的？strong>

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人siki老师是哪个大学的？上架出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。