大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一(yī)年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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