一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难过，投(安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介tóu)资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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