OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交贵州海拔高度是多少易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不(bù)好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的(de)产品具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终(zhōng)能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调(diào)不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技贵州海拔高度是多少及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了(le)不到(dào)三周的(de)时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的(de)第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了(le)沟(gōu)通和核(hé)实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备(bèi贵州海拔高度是多少)租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对(duì)市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目(mù)一季(jì)度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得(dé)到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方面也有(yǒu)一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多平的(de)大(dà)平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平(píng)台目(mù)标的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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