万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初(chū)“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北(běi)京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣称(chēng)要做(zuò)地(dì)产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受(shòu)到(dào)舆(yú)论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人被(bèi)中国(guó)信达追债，中国(guó)信达为(wèi)了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些房子早已售(shòu)出，业(yè)主并非中赫(hè)集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙(miào)地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的(de)时候(hòu)，他们的姿势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可(kě)能没你(nǐ)想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能(néng)还是债主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头(tóu)是万柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到(dào)，这个位于(yú)海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公(gōng)司不(bù)良债权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的抵押(yā)物(wù)中，包括75套(tào)万(wàn)柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让项(xiàng)目的处置(zhì)主体是(shì)中国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有(yǒu)限公司北(běi)京(jīng)市(shì)分公司(sī)（下(xià)称中(zhōng)国信达北(běi)分(fēn)），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华恒(héng)瑞）的(de)不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额(é)约为(wèi)46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有限公司(sī)是共同债(zhài)务人。目前，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这就是(shì)一(yī)起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如(rú)果该报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖(mài)出(chū)去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出(chū)售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的(de)报(bào)道(dào)证实了上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集(jí)团(tuán)早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押(yā)，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的(de)业主基本都(dōu)是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主确实已(yǐ)经支付价款并实际占有，那(nà)么(me)，中(zhōng)国信达(dá)转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失(实属和属实区别在哪，实属与属实的区别shī)最大的，没准还(hái)是债(zhài)主中国信达。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执(zhí)行中，业(yè)主已(yǐ)经(jīng)支付价款(kuǎn)并实(shí)际(jì)占有(yǒu)，但(dàn)未(wèi)办(bàn)理过户(hù)手续的，如(rú)果业主没有过(guò)错，人(rén)民法院不得查(chá)封(fēng)、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联(lián)合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法(fǎ)院关(guān)于(yú)商品房消费者(zhě)权(quán)利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了(le)购(gòu)房(fáng)人的优先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消费者以居住为(wèi)目的购买房屋(wū)并已支付全部(bù)价款，主张(zhāng)其房屋(wū)交付(fù)请(qǐng)求(qiú)权优先于建设工(gōng)程价(jià)款优先(xiān)受偿权、抵押(yā)权以及其他债权的(de)，人(rén)民(mín)法院应当予(yǔ)以支持(chí)。只支付了部分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这(zhè)75套(tào)房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么(me)这笔不良债权，实(shí)际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业实属和属实区别在哪，实属与属实的区别主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债(zhài)权公司中(zhōng)国信(xìn)达(dá)申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以追(zhuī)溯到(dào)金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信(xìn)达已经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫(hè)置(zhì)地等选择退出了(le)赫华(huá)恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际(jì)信托(tuō)有限责任(rèn)公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集(jí)团既没有很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的(de)第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利(lì)、万科等大型知名(míng)房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料地王(wáng)”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银(yín)杏树，还(hái)是每平(píng)米20万元(yuán)的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出(chū)其在(zài)北京豪(háo)宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它(tā)，对(duì)手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今(jīn)，它远远超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一(yī)套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了(le)8年之久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开发的(de)豪宅，也(yě)吸引了不(bù)少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫(hè)集团(tuán)的(de)“高端路线”，也因此，它被外(wài)界(jiè)贴上(shàng)了(le)，“卖北京城最贵(guì)的(de)房(fáng)，拿北京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次成为(wèi)被执行人，被执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的(de)中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就在(zài)于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化(huà)转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过多元化业(yè)务，先后进军能(néng)源市场、团购网(wǎng)站，但(dàn)最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目(mù)光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安(ān)足(zú)球(qiú)俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安的(de)估值一(yī)直(zhí)没变，那么中赫(hè)集(jí)团拿下北京国安，总(zǒng)计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又要质(zhì)押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实(shí)控人周金辉夫妇(fù)将其(qí)手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫(hè)集(jí)团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权(quán)人包(bāo)括(kuò)海金商业(yè)保(bǎo)理、北(běi)京(jīng)建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不(bù)仅(jǐn)国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫(hè)集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北(běi)京国安足(zú)球俱(jù)乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年(nián)末，该俱(jù)乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压力，中赫集团和(hé)周金辉夫(fū)妇(fù)还在持续质押手中的中赫集(jí)团股份，但(dàn)国安和(hé)中赫的(de)经营状(zhuàng)况(kuàng)却持续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的(de)高达(dá)11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫集团(tuán)股东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成为被(bèi)执(zhí)行人(rén)，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不(bù)履行(xíng)生效法(fǎ)律文(wén)书确定(dìng)义务(wù)，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安(ān)，又(yòu)如何能独(dú)善(shàn)其身？

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 实属和属实区别在哪，实属与属实的区别