刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上了解(jiě)到(dào)，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为4雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语0万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致的(de)不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在(zài)于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职(zhí)能部(bù)门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执(zhí)行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能(néng)是(shì)提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数(shù)据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科(kē)学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语(zhe)在某一(yī)区域(yù)居住和生活(huó)，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服(fú)务(wù)的需求。某一(yī)区(qū)域不动(dòng)产状况的基本情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就(jiù)越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也(yě)就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业(yè)和住(zhù)宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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