经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(y决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思īng)增强对(duì)房地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不(bù)会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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