豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起了大(dà)aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国新建一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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