大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个(gè)上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二手房的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(00后初中学历很丢人吗fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结00后初中学历很丢人吗婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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