楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应(y多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗īng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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