豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯(毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法kū)竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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