过去(qù)辉煌的(de)千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期(qī)性调整后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发pp7塑料杯能不能装开水(fā)展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的(de)高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务(wù)重组的(de)进(jìn)程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会(huì)有更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国(guó)资本(běn)市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把(bǎ)它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的(de)问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它(tā)的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业(yè)有什么(me)美誉度，过(guò)去(qù)居然(rán)还(hái)有人(rén)干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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