楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗)策(cè)的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重要因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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