经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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